Cò thổi giá đất đô thị Thanh Hà: Đất biệt thự 18 triệu l��n 45 triệu/m2

Những ngày này, đang có nhiều tin tức về việc đất tại dự án Thanh Hà (nằm trên phạm vi bán kính quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, Hà Nội) lại vẫn sẽ sốt. thông tin dữ liệu đất ở Thanh Hà liên tục sốt đã dần thân quen và diễn ra theo từng đợt, phần lớn mọi người khúc mắc về chuyện thực hư, có hay không.

Đại công trình Thanh Hà bên trên phạm vi 2 quận huyện của tp hn, sắp khu vực trung tâm quận Hà Đông với tổng diện tích tới mức 420 ha. Dân số dự kiến vào thời điểm 35.000 người. thực tế liên doanh Cienco 5 và Mường Thanh là 2 nhà đầu tư đang thực hiện đại dự án này.

Thanh Hà những ngày này vẫn bộn bề với một đại công trường san lấp mặt bằng rộng lớn. Ngoài một số tòa nhà tại xã hội đã hoàn thiện vào năm 2017, phần lớn tổng diện tích của công trình vẫn đang bề bộn công trường, đồng ruộng.

Cạnh cung đường 50 m Phúc La - Văn Phú khói bụi cả ngày, đi qua các cánh đồng rộng lớn nối Hà Đông với Thanh Oai, một vài xe tải vẫn đang thực thi việc san lấp mặt bằng. Cạnh đó là các "sàn đứng im sản dã chiến" được lập 2 bên lề đường để sẵn sàng tư vấn cho khách mua hàng về dự án.

Các "sàn bất động sản dã chiến" tương tự như những quán nước ven đường được làm nhanh gọn với một chiếc xe ô tô, vài bộ bàn ghế nhựa và rất nhiều bản đồ vẽ dự án để tiện tư vấn cho khách. Khách ghé vào là cò đất có thể chỉ lô này, lô kia trong đại dự án vẫn chủ yếu là đồng điền đang san lấp. Nếu cần, cò có thể chở khách đi xem đất bằng xe máy.

Sang tay, đầu tư vốn thổi giá đất lên

Cò đất tên Lâm cho biết đất ở Thanh Hà đang sốt "nhẹ", giá ko tăng nhanh và quá cao. Ngoài ra, không phải diện tích đất nào tại Thanh Hà cũng sốt và được săn đón. Việc sốt đất vừa qua bắt nguồn từ đơn vị đầu tư mở bán một phân lô đất nền biệt thự nghỉ dưỡng - liên kề. lúc có quá đa số mọi người mua và sang tên, giá sẽ bị thổi lên cao. Anh Lâm nói quy luật vậy nên, mỗi lúc một khu nào đó được mở bán, lại có một cơn sốt dẻo sốt đất tại Thanh Hà.

Tư vấn cho khách ngay tại công trình. Ảnh: Hiếu Công.

"Theo hướng từ Hà Đông đi Thanh Oai, qua cầu vượt Cienco 5 vào bên tay phải là một lô đất nền biệt thự nghỉ dưỡng liền kề mới được mở bán và gây sốt. Ngày mở bán, giá đất còn sốt theo từng giờ cơ. Cứ sang tay là có tiền", anh Lâm chia sớt.

Cũng theo anh Lâm, khi chủ đầu tư mở bán, thường bán buôn cho một số sàn giao dịch đứng im sản, một số chủ đầu tư lớn, khách ngoại giao… do vậy hàng hết mau chóng và khách bình thường khó có thể mua nổi. Nguồn hàng giao dịch là thứ cấp từ các đơn vị đầu tư lúc ban đầu này. Đất được phân phối lại, sang tên liên tiếp và giá đất cứ thế được thổi lên qua nhiều lần sang tên.

Tại Thanh Hà, các ô đất biệt thự - liền kề có dt khoảng 100-300 mét vuông, giá khởi đầu của chủ đầu tư bán ra chỉ khoảng 15-18 triệu đồng/m2 tùy theo địa điểm, hướng nhà…. dù thế, lúc qua tay, giá đất được thổi lên 20-25-30 triệu mỗi m2, thậm chí ở vị trí đắc địa có thể lên với giá 45 triệu đồng/m2. tức là đất đã được thổi lên cao gấp 3 lần giá khởi đầu ra lúc ban đầu.

Chị Lan Hương, một cò đất khác tư vấn rằng ở cả quần thể đô thị Thanh Hà, không thể tìm đâu ra diện tích đất nào để mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Bởi họ đã bán đi hết, giờ muốn chỉ có thể thu mua thông qua giao dịch thứ cấp. Và giao dịch hiện tại chính yếu thông qua cò đất.

Chị Hương cũng nói rằng giá đất tăng cường cơ nhưng mà vẫn có rất nhiều đơn vị đầu tư đổ về mua đầu tư vốn, sang tay. "Càng vị trí tuyệt đẹp, lô ko quá to càng dễ thanh toán và sang tên. Cứ người này về thu mua sang tên cho người đến sau, mỗi lần như vậy giá lại được thổi lên vài triệu vnđ mỗi m2", chị nói.

Cò đất nói về sốt đất tại quần thể đô thị Thanh Hà Theo cò đất, giá khu đất nền ở quần thể đô thị Thanh Hà liên tục tăng do có nhu cầu, thậm chí là có người đầu cơ. Trong lúc khách không được mua trực tiếp từ chủ đầu tư.

Chị Hương chỉ về phía cánh đồng xa xa đang san lấp kéo theo nhiều thuyết minh cùng tấm bản đồ: "Chỗ này sẽ mọc lên khu này, chỗ này sẽ là hồ sinh thái điều hòa, chỗ này sẽ là đường nội khu 14 m, khu này gần trường học…". Mỗi khu đất lại được nhấn mạnh giá thành khác nhau và sức nóng đến mức nào. Tùy khách có túi tiền cỡ nào sẽ được tư vấn hàng phù hợp.

Phần lớn diện tích dự án Thanh Hà vẫn bộn bề làm việc san lấp mặt bằng. Ảnh: Hiếu Công.

Như vậy, theo nhiều cò đất, nhiều khu đất nhà biệt thự - liền kề giá đảm bảo chỉ khoảng 2-4 tỷ đồng hiện đã lên 5-10 tỷ, thậm chí cao hơn các. quí khách nếu chậm còn ko có để mua.

Anh Nguyễn Hùng, một khách mua đất ở quận Đống Đa, cho biết ban đầu đến vì muốn mua một biệt thự để an dưỡng chủ nhật. cơ nhưng mà lúc nghiên cứu, anh thấy thời cơ đầu cơ tương đối tốt nên mua để sang tên. Anh Hùng cho biết lượng khách nghiên cứu đầu tư vốn như anh cũng không ít.

Chị Lan Hương cho biết làng nhàng một ngày chị tiếp 15-20 lượt khách hỏi mua lô đất nền vi la - liền kề, số đó chủ đạo mua để đầu tư, lướt sóng, ít người nhu cầu thật.

Mua chung cư cũng phải trả tiền chênh

Chung cư tại khu đô thị Thanh Hà cũng nổi danh là đưa ra giá rẻ nhất thủ đô. Giá chung cư chỉ vào lúc 12 triệu đồng/m2. các người lương lậu thấp có thể nắm trong tay nhà nơi này, trong lúc vị trí địa lý chỉ cách khu vực trung tâm quận Hà Đông 15 phút người lái xe.

Tuy nhiên, cũng giống như biệt thự liền kề, người mua nhà tại Thanh Hà phải trả một khoản tiền chênh nhất thiết, dựa trên vị trí địa lý, tầng, hướng nhà.

Hiện ở, 6 tòa nhà tập thể HH03 từ A-F đã được tiến hành xây dựng sẽ cung ứng ra thị trường khoảng trên 1.500 căn nhà. tổng diện tích căn hộ dao động từ 58-80 m2. như vậy, với giá ban đầu khoảng 12 triệu đồng/m2, giá căn hộ chung cư tại Thanh Hà khoảng 700-950 triệu đồng.

Khách hàng muốn mua nhà tập thể giá cực rẻ cũng phải trả tiền chênh. Ảnh: Hiếu Công.

Hầu hết môi giới ở công trình đều cho biết số khối nhà đang được nhà đầu tư bán buôn hết cho các sàn giao dịch đứng im sản. nhiều sàn này sẽ chuyển nhược lại với một mức tiền chênh nhất thiết, phụ thuộc vào hướng nhà, số tầng, căn góc, căn nhìn hồ hay không…

Chị Đỗ Linh, một môi giới, lấy ví dụ một khối nhà 70 m2, quý khách phải thanh khoản theo giá của nhà đầu tư và phối thêm một khoản tiền chênh là 3 triệu đồng/m2. Nếu hướng nhà đẹp, nhìn hồ, tiền chênh có thể lên mức 5-6 triệu đồng/m2. Nếu căn hướng xấu, nhìn ra đường lớn thì tiền chênh có thể rẻ hơn lúc vào thời điểm 2-3 triệu đồng/m2.

Như vậy, với một căn hộ chung cưchcc 70 mét vuông, khách hàng có thể phải trả thêm một số tiền chênh vào thời điểm 150-400 triệu đồng.

Lý do được môi giới đưa ra là nhiều sàn giao dịch phải mua sỉ từ chủ đầu tư nên tiền chênh đã tính giá tiền lãi vay, hoa hồng… Chị Linh cho hay với giá rẻ, hạ tầng cơ sở đồng bộ và trục việc di chuyển lớn, các cư xá ở Thanh Hà vẫn cuốn hút giao dịch. mặc dù thế, người mua hàng chính yếu để tại, người mua đầu tư vốn rất ít do lãi không lớn.

Giải mã nguyên nhân thổi giá đất Thanh Hà

Ngoài một số tòa chung cư đang được hoàn thành, phần lớn dt của đại dự án (420 ha) vẫn đang trong quá trình san lấp. Thậm chí đường nội khu, hồ điều hòa, cơ sở hạ tầng vẫn còn "trên giấy". cơ nhưng mà, vẫn rất đa số mọi người tìm đến mua đất nơi này để đầu tư.

Theo anh Đỗ Nam, một người đầu tư vốn tại quận Hà Đông, kết cấu hạ tầng là duyên do thuyết phục nhất khiến phần lớn mọi người xuống tiền đổ vốn vào công trình. Thanh Hà nằm đối xứng 2 bên của đường Phúc La - Văn Phú rộng 50 m. con đường này nối thẳng với đường Xa La - Nguyễn Xiển gần hoàn chỉnh. như vậy, trong sau này, việc đi lại từ đây đến đường vành đai 3 (tại quận Thanh Xuân) chỉ mất khoảng 20 phút tài xế.

Đầu cơ, sang tên là một trong nhiều nguyên nhân khiến đất Thanh Hà tăng vọt. Ảnh: Hiếu Công.

Từ Thanh Hà cũng có thể liên kết với khu vực phía nam hn, kết nối với đường 70, đường sắt Cát Linh - Hà Đông, quốc lộ 6… một cách nhanh chóng.

Ngoài ra, Thanh Hà nằm ko xa quá khu vực trung tâm quận Hà Đông, được coi như một đô thị vệ tinh của thủ đô, nơi có đầy đủ kết cấu hạ tầng, tính năng tiện ích, công sở hành chánh, phòng y khoa, trường học… trong lúc đó, giá nhà và đất ở Thanh Hà được cho là khá mềm tại thủ đô. đa số mọi người có ít tiền nhưng vẫn có thể đầu tư vào đây để kiếm lời.

Tuy nhiên, một cò đất tên Hải công nhận giá đất lên một phần là tại cò đất. Người này cho hay giao dịch thực tiễn chủ đạo là thông qua môi giới, cò đất, hàng từ chủ đầu tư gần như chơi có. Cò đất sẽ ôm hàng của người này, phân phối lại cho người kia, cứ mỗi lần vậy nên lại đẩy giá lên cao. Càng vị trí tuyệt diệu vời thì càng có thể thổi giá. Việc bán chênh kiếm lời lại càng khiến nhiều chủ đầu tư thứ cấp đổ tiền vào.

"Cò đất có thể tung tin về dự án có cái này, cái kia, sắp tới xây cái này, cái kia nên có cớ để thổi giá lên. những lúc giá lại tương đối cao đối với hiện tại. Tôi có ý kiến là người tiêu dùng nên tìm đến sàn giao dịch có chất lượng để bảo đảm giá sát nhất với thực tế", anh này nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới dậm chân tại chỗ sản việt nam, có ý kiến là người mua nhà cần hết sức thận trọng với nhiều giao dịch thứ cấp có tính đầu tư. Ngoài ra khi nghiên cứu dự án cần nắm vững quy hoạch - hoạch định, tiến trình xây dựng tiến hành, dữ liệu về công trình. nhiều giao dịch cần có căn cứ pháp lý rõ rệt, đặc biệt cần tìm đến các sàn giao dịch có chất lượng.

Vị trí dự án.

Một ngày ở điểm sốt đất quận 9 Sài Gòn Giá khu nào đang tăng, đường nào cần chốt nhanh, chỗ nào có thể kiếm thêm 3-4 giá sau vài tháng sau… là câu chuyện của dòng người chờ đến lượt làm hồ sơ giấy tờ về đất đai tại quận 9.